Blog - Etxaniz

Qué es un fideicomiso inmobiliario

28 octubre, 2020/en Legislación, Propiedades /por Etxaniz

El fideicomiso inmobiliario consiste en un contrato con el cual una persona denominada fiduciante le transmite propiedades con determinados bienes fiduciarios a otro sujeto designado como fiduciario. Éste último se verá obligado a ejercer la propiedad de dichos bienes siempre en beneficio de quien haya sido designado como beneficiario absoluto de los bienes en el contrato. Todo se lleva a cabo en un tiempo determinado, pues cuando se haya cumplido la obligación fiduciaria, la misma debe ser transmitida, ya sea al fiduciario, beneficiario o fideicomisario.

¿Los propietarios pueden tener acceso a toda la documentación de la Comunidad de Vecinos?

24 septiembre, 2020/en Comunidad de vecinos, Legislación /por Etxaniz

Es un deber de los responsables de un condominio proteger la integridad de los propietarios. Por consiguiente, según lo establecido en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, es función de los administradores de finca custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad a la cual los propietarios pueden tener acceso.

¿Deben los locales pagar la cuota de la Comunidad de Vecinos?

27 febrero, 2020/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Venta de alimentos y otros productos, servicios que van desde la peluquería canina hasta la asesoría jurídica son solo algunos de los locales o, también, conocidos como bajos comerciales que se ubican en la planta baja de los edificios españoles. Estos espacios, al igual que los restantes, dependen de una comunidad de vecinos, lo cual les confiere gran responsabilidad a los comerciantes.

Comunidades de Propietarios Protección de Datos

¿Las Comunidades de Propietarios deben darse de alta en la Agencia Española de Protección de Datos?

4 febrero, 2020/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Los datos personales de un individuo deben ser rigurosamente protegidos. De allí que, los responsables de condominios tengan que velar por el uso adecuado de la información que poseen sobre sus vecinos en los llamados ficheros. Los ficheros serán definidos más adelante, pero ¿Existe algún ente que defienda esos datos? La respuesta es sí. Desde 1994, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) debe velar por las libertades públicas y los derechos de las personas físicas.

Instalación de ascensores en comunidades de vecinos

30 septiembre, 2019/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Los ascensores son dispositivos útiles para el fácil desplazamiento de los habitantes de edificios. A pesar de esto, su posible instalación en una comunidad de vecinos desencadena diversidad de controversias entre los propietarios, quienes se preguntan por los gastos de mantenimiento, los problemas de estructura del edificio… entre otros particulares. Esto ha acarreado discusiones estériles.

Impuesto sobre viviendas desocupadas: Las casas vacías deben pagar impuestos

16 septiembre, 2019/en Fiscalidad /por Etxaniz

Actualmente existen demasiadas viviendas vacías, no solo en territorio español sino en todo el mundo y aunque esto no suponía un problema en años anteriores, ahora éstas son el principal tema de conversación de diferentes organizaciones y gobiernos. Mientras se busca la manera de encontrar las figuras fiscales que puedan financiar las reformas sociales que el gobierno español quiere implementar, surgió nuevamente la idea de gravar inmuebles desocupados, de manera que se pueda cobrar un impuesto de 100% en recargo de cuotas líquidas.

¿Cómo reclamar la devolución del impuesto de las hipotecas?

16 julio, 2019/en Fiscalidad /por Etxaniz

Luego de que la doctrina cambiará el 19 de octubre del presente año mediante una sentencia dictaminada por el tribunal supremo, ahora el impuesto sobre hipotecas deberá ser cancelado por el banco y no por los particulares. El cambio ha sido realmente brusco para las entidades bancarias y hay más de 6 millones de clientes que han emprendidos las quejas y reclamos antes las entidades mediante las cuales realizaron aquellos pagos indebidos.

Consejos prácticos para invertir con éxito en el mercado inmobiliario

¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario?

8 julio, 2019/en Alquiler y venta /por Etxaniz

Cuando hablamos de temas relacionados a la inversión, hay que tomar en cuenta que no todo es tan fácil como parece. Se tienen que estudiar los pros y los contras para saber si vale la pena o no realizar ese tipo de negocios. Mencionando, que los índices de compra – venta se han reducido con el pasar de los años y es el inquilinato el que tiene más poder en materia inmobiliaria. Se deben tomar ciertas recomendaciones de los mejores agentes inmobiliarios y tomar una decisión basada en la experiencia y en los intereses personales.

¿Cómo reclamar deudas en la comunidad de propietarios?

28 junio, 2019/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Mantener al día el pago de los gastos comunes en una comunidad de propietarios suele ser un poco complicado, existen vecinos que no cuentan con los recursos necesarios o simplemente son problemáticos, en ambos casos es necesario hacer el reclamo de deudas en la comunidad y esto se puede llevar a cabo mediante tres pasos, el primero es extrajudicial y el más sencillo de todos siempre y cuando el deudor reconozca que existe una deuda y se comprometa a pagar, el segundo paso es el procedimiento monitorio, el más recomendable a nivel procesal y el menos costoso. Por último, está la fase declarativa, esta puede ser según la cuantía, verbal u ordinaria.

Consumo de electricidad en los trasteros de las Comunidades de Vecinos

3 junio, 2019/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Cada día, crece la necesidad de utilizar las diversas formas de energía para fortalecer el desarrollo social. Sin embargo, el consumo excesivo de éstas ha ocasionado un deterioro constante del medio ambiente. Por tal motivo, ahorrar las formas de obtención de poder, como por ejemplo: la electricidad, debería ser un tema que todos los grupos humanos tomen en serio. Las comunidades de vecinos no están exentas de esto.