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¿Cómo vender tu piso?

Llega el fin de año junto a tus intenciones de vender tu piso, no solo para recibir el año nuevo en un nuevo hogar, sino también para vender al mejor precio y en un mercado en el que se facilita la venta por la alta demanda. Sin embargo, por muy rápido o a buen precio que quieras vender tu propiedad, necesitas realizar una serie de trámites técnicos para tener todos los requisitos de ley al día.

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La certificación energética de las viviendas

La certificación energética de las viviendas

En el año 2013 un Real Decreto inició una especie de campaña y censo a la vez para la concientización en pro del ahorro energético. La medida exige a los propietarios que tengan una certificación que avale la calidad del consumo de energía que se realiza en el inmueble, de esta manera, se pueden aplicar correctivos o modificaciones importantes para mejorar este nivel en caso que este sobre lo que se  considera estándar o normal.

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¿Puedo alquilar mi piso para eventos?

Cuando se tienen propiedades privadas se puede llegar a pensar que se pueden hacer con ellas “lo que venga en gana”. Una de las preguntas mas consultadas en la red es si es posible alquilar el piso de su propiedad para eventos, como por ejemplo, fiestas, reuniones civiles e incluso algo mas allá. La respuesta es sí, pero existen una serie de condiciones que debes tomar en cuenta para que eso que “te viene en gana” para hacer en tu propiedad, no moleste a los vecinos o suponga un riesgo para tu piso.

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¿Qué es la ley de propiedad horizontal?

Antes de conocer lo que se refiere la ley de propiedad horizontal es recomendable tener una definición clara y precisa sobre el tipo de bien a que se refiere. Este tipo de propiedad se encuentra establecida en el artículo 396 del Código Civil, se caracteriza principalmente por la existencia entre dos derechos de propiedad, estos pueden ser:

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¿Qué hacer con un vecino moroso?

¿Qué hacer con un vecino moroso?

En dado caso que en la Comunidad de Propietarios exista un vecino moroso, la Ley de Propiedad Horizontal, conocida como LPH, plantea el procedimiento a seguir dentro de su artículo 21, el cual tiene como nombre de “Procedimiento Monitorio”. Será utilizado en caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones establecidas en los apartados “e” y “f” del artículo 9 de la LPH, en estos casos, el presidente o administrador de la Comunidad podrá acudir a los órganos jurisdiccionales para solicitar la apertura de este procedimiento, siempre y cuando sea acordado previamente por la junta de propietarios.

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Obligaciones fiscales de una comunidad de propietarios

Más allá de las obligaciones requeridas a los dueños por la Ley de Propiedad Horizontal, toda Comunidad de Propietarios deberá tener ciertas responsabilidades con el estado a través de los órganos tributarios.

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¿Qué funciones tiene el administrador de fincas?

¿Qué funciones tiene el administrador de fincas?

Ésta es una profesión que está aumentando en su demanda, muchas comunidades están buscando de contratar Administradores de Fincas, no solo por las ventajas que pueden aportar esta calidad de profesionales, sino por todas las funciones amplias que poseen. Algunas personas desconocen todas sus cualidades, realizando constantemente preguntas sobre lo que realizan y de qué se encargan, incluso, en algunas ocasiones que son resueltas, los propietarios o las comunidades no tienen totalmente claro lo que ejecuta un administrador de fincas, sin duda alguna es un oficio  subvalorado por muchas personas.

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En determinados casos las obras serán obligatorias siempre que el importe repercutido anual no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes ¿es preciso que la junta apruebe el fraccionamiento en el pago?

El artículo 10 de la nueva ley de propiedad horizontal estipula que  “Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios…”, significa que ella no podrá rechazar la realización de cualquier obra de conservación o que garantice la accesibilidad, sin embargo, en ese artículo no se prohíbe por ningún lado el fraccionamiento del pago ya que esto es totalmente distinto a la efectuación de construcción o remodelación obligatoria. Es por ello que se podría llevar a discusión si el fraccionamiento del pago debe ser aprobado por la mayoría de la junta en una de sus reuniones.

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¿Qué quorum es necesario para instalar aparato de aire acondicionado?

Para la instalación de aparatos de aire acondicionado en una Comunidad el quorum necesario es el establecido en el artículo 17.3 de la Ley de propiedad Horizontal si se trata de un aprovechamiento privativo. El citado artículo señala que el quórum de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas se aplicará al establecimiento o supresión de equipos o sistemas cuya finalidad sea la de mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble. En éste último caso, los acuerdos válidamente adoptados obligan a todos los propietarios.

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Elección del presidente en la comunidad de vecinos

Toda comunidad de propietarios debe tener necesariamente una persona que la represente en todos los asuntos que puedan afectarle, bien sea a nivel judicial o en el día a día de las cuestiones que puedan surgir. Esta persona es el Presidente de la Comunidad.

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