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¿Qué IVA se aplica a las comunidades de vecinos?

13 marzo, 2018/en Fiscalidad /por Etxaniz

“En este mundo sólo hay dos cosas seguras: La muerte y pagar impuestos” esas fueron las palabras que alguna vez pronunció Benjamín Franklin y que hoy en día aún siguen vigentes, nadie puede escapar de los gravámenes que colocan los estados a sus ciudadanos, ni siquiera una persona jurídica como la comunidad de vecinos está exceptuada de pagarlos. En este caso en específico nos referimos al Impuesto Sobre Valor Agregado o IVA como todos lo conocemos. En otros países europeos como Irlanda, Países Bajos, Eslovenia y muchos más, se vive en viviendas unifamiliares o chalets por lo que no existe el pago de este impuesto, sin embargo, en España ocurre todo lo contrario.

Registro de propiedad: qué es y a cuál dirigirme

5 marzo, 2018/en Administracion /por Etxaniz

Todo ciudadano debería tener conocimiento sobre las instituciones públicas del país donde reside, eso forma parte de la cultura ciudadana fundamental para poder vivir en armonía y apegado al margen legal, evitando así inconveniente con las autoridades y facilita algunos posibles trámites que se realizarían en el futuro. En el caso de España, la inversión inmobiliaria ha tenido un crecimiento considerable en los últimos años, haciendo que sea necesario realizar varios procedimientos en el registro de propiedad, sin embargo, muchos españoles desconocen la función de esta valiosa institución y los distintos trámites vinculados a los inmuebles que deben realizar allí.

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¿Cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos?

8 febrero, 2018/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Cuando se vive en una comunidad de vecinos se debe tomar en cuenta que los gastos de los bienes comunes y servicios públicos se deben repartir entre todos los copropietarios. Los estatutos de la comunidad deben especificar la cuota de participación de cada vecino, de esta manera tienen constancia legal de que cada uno tiene el deber y la responsabilidad de efectuar el pago debido de los bienes o gastos compartidos. Bien, teniendo claros estos puntos, cada comunero debe conocer la manera en la que se reparten los gastos en la comunidad.

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¿Qué es el catastro inmobiliario?

29 enero, 2018/en Propiedades /por Etxaniz

Toda persona que posea un bien inmueble tiene que saber que debe registrarlo en el catastro inmobiliario. Este es un trámite obligatorio y gratuíto. Este registro se basa en la descripción completa y especificada de los bienes inmuebles, indiferentemente de que se trate de bienes rústicos, urbanos o con características especiales. Su inscripción es de carácter administrativa y está regida por la ley del catastro inmobiliario. Se diferencia de la ley de propiedad por el simple hecho de que el registro de propiedad tiene un costo.

Alquiler de Oficina como Vivienda

11 enero, 2018/en Sin categorizar /por Etxaniz

Antes de alquilar una oficina con fines de vivienda debes saber que esta práctica es ilegal, aunque la sentencia del Tribunal Supremo establece que el propietario tiene derecho a cambiar el uso de local de oficinas a vivienda, salvo que exista prohibición expresa. Antes de alquilar una oficina para vivienda, debe realizar una serie de trámites para llevar a cabo la transformación del inmueble y de su estatus legal.

Ser Presidente de la Comunidad ¿Bendición o Maldición?

3 enero, 2018/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

El presidente de la comunidad es un propietario quien representa a la vecindad legalmente en todos los asuntos que le afectan, esta obligado a cumplir ciertas funciones una vez que haya sido nombrado debe, convocar y presidir la junta de propietarios, ejercer las acciones judiciales correspondientes, exigir el pago de los propietarios morosos, visar los gastos y presupuestos, hacer cumplir los acuerdos pactados en la junta de propietarios, además de otras actividades que son de su competencia.

Normas de Convivencia en tu Comunidad de Vecinos

22 diciembre, 2017/en Comunidad de vecinos /por Etxaniz

Cuando se vive en comunidad hay que cumplir normas, por existir intereses comunes, lo que se anhela es que sea respetada la propiedad privada. Al propietario u ocupante no le está permitido desarrollar en su apartamento o en el resto del edificio actividades que sean prohibidas en los estatutos, todas aquellas que resulten molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Pueden subirte el alquiler lo que quieran y cuando quieran?

22 diciembre, 2017/en Alquiler y venta /por Etxaniz

La respuesta mas esencial al tema es NO, pues en los términos establecidos en el contrato, deben existir cláusulas o condiciones que definan el tiempo en el que el aumento de la renta deba ser manifestado y la cantidad del mismo sea establecido en una suma porcentual. Incrementar la renta en un tiempo no convenido en el contrato puede acarrear consecuencias para el propietario del inmueble en cuestión.

¿Cómo vender tu piso?

29 noviembre, 2017/en Sin categorizar /por Etxaniz

Llega el fin de año junto a tus intenciones de vender tu piso, no solo para recibir el año nuevo en un nuevo hogar, sino también para vender al mejor precio y en un mercado en el que se facilita la venta por la alta demanda. Sin embargo, por muy rápido o a buen precio que quieras vender tu propiedad, necesitas realizar una serie de trámites técnicos para tener todos los requisitos de ley al día.

La certificación energética de las viviendas

8 noviembre, 2017/en Alquiler y venta /por Etxaniz

En el año 2013 un Real Decreto inició una especie de campaña y censo a la vez para la concientización en pro del ahorro energético. La medida exige a los propietarios que tengan una certificación que avale la calidad del consumo de energía que se realiza en el inmueble, de esta manera, se pueden aplicar correctivos o modificaciones importantes para mejorar este nivel en caso que este sobre lo que se considera estándar o normal.