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¿Qué es el catastro inmobiliario?
/en Propiedades /por EtxanizToda persona que posea un bien inmueble tiene que saber que debe registrarlo en el catastro inmobiliario. Este es un trámite obligatorio y gratuíto. Este registro se basa en la descripción completa y especificada de los bienes inmuebles, indiferentemente de que se trate de bienes rústicos, urbanos o con características especiales. Su inscripción es de carácter administrativa y está regida por la ley del catastro inmobiliario. Se diferencia de la ley de propiedad por el simple hecho de que el registro de propiedad tiene un costo.
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Alquiler de Oficina como Vivienda
/en Sin categorizar /por EtxanizAntes de alquilar una oficina con fines de vivienda debes saber que esta práctica es ilegal, aunque la sentencia del Tribunal Supremo establece que el propietario tiene derecho a cambiar el uso de local de oficinas a vivienda, salvo que exista prohibición expresa. Antes de alquilar una oficina para vivienda, debe realizar una serie de trámites para llevar a cabo la transformación del inmueble y de su estatus legal.
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Ser Presidente de la Comunidad ¿Bendición o Maldición?
/en Comunidad de vecinos /por EtxanizEl presidente de la comunidad es un propietario quien representa a la vecindad legalmente en todos los asuntos que le afectan, esta obligado a cumplir ciertas funciones una vez que haya sido nombrado debe, convocar y presidir la junta de propietarios, ejercer las acciones judiciales correspondientes, exigir el pago de los propietarios morosos, visar los gastos y presupuestos, hacer cumplir los acuerdos pactados en la junta de propietarios, además de otras actividades que son de su competencia.
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Normas de Convivencia en tu Comunidad de Vecinos
/en Comunidad de vecinos /por EtxanizCuando se vive en comunidad hay que cumplir normas, por existir intereses comunes, lo que se anhela es que sea respetada la propiedad privada. Al propietario u ocupante no le está permitido desarrollar en su apartamento o en el resto del edificio actividades que sean prohibidas en los estatutos, todas aquellas que resulten molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
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¿Pueden subirte el alquiler lo que quieran y cuando quieran?
/en Alquiler y venta /por EtxanizLa respuesta mas esencial al tema es NO, pues en los términos establecidos en el contrato, deben existir cláusulas o condiciones que definan el tiempo en el que el aumento de la renta deba ser manifestado y la cantidad del mismo sea establecido en una suma porcentual. Incrementar la renta en un tiempo no convenido en el contrato puede acarrear consecuencias para el propietario del inmueble en cuestión.
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¿Cómo vender tu piso?
/en Sin categorizar /por EtxanizLlega el fin de año junto a tus intenciones de vender tu piso, no solo para recibir el año nuevo en un nuevo hogar, sino también para vender al mejor precio y en un mercado en el que se facilita la venta por la alta demanda. Sin embargo, por muy rápido o a buen precio que quieras vender tu propiedad, necesitas realizar una serie de trámites técnicos para tener todos los requisitos de ley al día.
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La certificación energética de las viviendas
/en Alquiler y venta /por EtxanizEn el año 2013 un Real Decreto inició una especie de campaña y censo a la vez para la concientización en pro del ahorro energético. La medida exige a los propietarios que tengan una certificación que avale la calidad del consumo de energía que se realiza en el inmueble, de esta manera, se pueden aplicar correctivos o modificaciones importantes para mejorar este nivel en caso que este sobre lo que se considera estándar o normal.
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¿Puedo alquilar mi piso para eventos?
/en Alquiler y venta /por EtxanizCuando se tienen propiedades privadas se puede llegar a pensar que se pueden hacer con ellas “lo que venga en gana”. Una de las preguntas mas consultadas en la red es si es posible alquilar el piso de su propiedad para eventos, como por ejemplo, fiestas, reuniones civiles e incluso algo mas allá. La respuesta es sí, pero existen una serie de condiciones que debes tomar en cuenta para que eso que “te viene en gana” para hacer en tu propiedad, no moleste a los vecinos o suponga un riesgo para tu piso.
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¿Qué es la ley de propiedad horizontal?
/en ley de propiedad horizontal /por EtxanizAntes de conocer lo que se refiere la ley de propiedad horizontal es recomendable tener una definición clara y precisa sobre el tipo de bien a que se refiere. Este tipo de propiedad se encuentra establecida en el artículo 396 del Código Civil, se caracteriza principalmente por la existencia entre dos derechos de propiedad, estos pueden ser:
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¿Qué hacer con un vecino moroso?
/en Comunidad de vecinos, ley de propiedad horizontal /por EtxanizEn dado caso que en la Comunidad de Propietarios exista un vecino moroso, la Ley de Propiedad Horizontal, conocida como LPH, plantea el procedimiento a seguir dentro de su artículo 21, el cual tiene como nombre de “Procedimiento Monitorio”. Será utilizado en caso de que el propietario no cumpla con sus obligaciones establecidas en los apartados “e” y “f” del artículo 9 de la LPH, en estos casos, el presidente o administrador de la Comunidad podrá acudir a los órganos jurisdiccionales para solicitar la apertura de este procedimiento, siempre y cuando sea acordado previamente por la junta de propietarios.
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