Las votaciones para la toma de decisiones son, seguramente, el elemento más importante en una comunidad de vecinos. Es un tema muy estudiado y trabajado en el que opera la “Doble Mayoría”, que es un sistema que protege a los vecinos de actuaciones fraudulentas.
A pesar de su importancia, muchas personas no saben cómo funciona, así que lo vamos a explicar de forma breve, sencilla y con ejemplos para que quede claro y así sepáis cómo actuar llegado el caso.
Aunque si os encontráis en la situación, y cómo seguramente la casuística sea un poco diferente, en Etxaniz os ayudaremos en aquello que necesitéis.
¿Qué es la Doble mayoría?
La Doble Mayoría es un sistema de votación en el que para que una propuesta sea aprobada necesita cumplir dos requisitos:
- Tener un mayor porcentaje de votos a favor que en contra.
- Tener más vecinos con derecho a voto a favor que en contra (porque, en ocasiones, hay vecinos con varios votos al disponer de más de un inmueble).
De esta forma, es una medida más rigurosa que una simple mayoría y se utiliza en decisiones que requieren un mayor nivel de consenso y apoyo de los miembros de la comunidad.
Veámoslo con un ejemplo.
El funcionamiento de la Doble Mayoría en las votaciones se entiende mejor con un caso, aunque sea ficticio:
Imagina una comunidad con 10 viviendas en la que se vota la reforma de la fachada y para ser aprobada se requiere de la Doble Mayoría.
La primera mayoría necesaria sería que, si se emiten los 10 votos, haya al menos 6 a favor y 4 o menos votos en contra. Si por cada vivienda vota un propietario diferente, hay mayoría y se aprueba la propuesta.
Pero ahora imagina que hay un propietario de esa comunidad que tiene 4 viviendas y que vota a favor (emite 4 votos). En este caso, los votos a favor seguirían superando a los votos en contra, pero si contamos el número de personas que votan a favor y en contra, tendríamos 3 vecinos que han votado a favor y 4 vecinos que han votado en contra.
Por lo tanto, no se cumple con que haya mayoría de vecinos votando a favor, no se cumple la Doble Mayoría y la reforma no se aprueba.
Además, hay que añadir que en caso de empate no se aprueba, por eso se llama Doble Mayoría, porque es indispensable tener mayoría en ambos recuentos.
El «seguro» de la doble mayoría
La doble mayoría se considera un «seguro» que busca dar un respaldo sustancial y representativo dentro de la comunidad. Este sistema evita que decisiones importantes se tomen por una minoría que no representa a la mayoría de los vecinos.
Es decir, al ser necesario obtener la mayoría porcentual que representan, se protege a los vecinos frente a grandes tenedores que, en algunos casos, podrían conseguir que en su comunidad se hiciera siempre lo que ellos quieren por tener mayor número de votos. Y esto aplica a pequeños inmuebles y a inmuebles donde un pequeño porcentaje puede parecer que tiene poca importancia, pero la tiene, porque cada voto cuenta.
Sí, cada voto cuenta.
En las votaciones de la comunidad de vecinos, cada voto es importante. La participación activa de los vecinos es fundamental para que las decisiones se tomen en base a la voluntad de la mayoría y representen el sentir general de la comunidad.
Recomendaciones:
- Infórmate sobre los temas que se van a tratar en la reunión.
- Asiste a las reuniones de la comunidad de vecinos.
- Ejerce tu derecho al voto.
- Anima a tus vecinos a participar en las reuniones y en las votaciones.
Y recuerda:
La participación activa de los vecinos es esencial para una comunidad de vecinos próspera y democrática.
