Zer da higiezin-tasatzaile bat?

Higiezin-tasatzailea da higiezinaren merkatuko prezioa ezartzen duena. Etxebizitzaren ezaugarriak eta kokapena goitik behera aztertzen ditu haren balioa zehaztu ahal izateko. Espainiako legeen arabera, tasatzailea arkitektoa, arkitekto teknikoa, industria-ingeniaria edo, hala dagokionean, nekazaritzako ingeniaria izan behar da. Hori hala da arloko profesional bat behar delako ondasun baten prezioa ezartzeko.

Read more

Nola alokatu pisu bat modu seguruan?

Herrialdeak bizi duen egungo egoera dela eta, etxebizitzak alokatuz aparteko diru-sarrerak lortzen hasteko aukera dago. Independizatu nahian, leku seguru eta egonkorretan arrazoizko prezioen truke beren kontura bizitzeko modu bat bilatzen ari diren gazteen kopuru handiagatik gertatzen da. Gainera, horri bere jaioterriko baldintza prekarioetatik ihesi bizitza berregin nahi duen etorkin kopuru handia erantsi behar zaio. Horrela, bai maizterrak bai bere etxea errentan ematea erabakitzen duen etxejabeak irabazten dute, modu batean edo bestean biei egiten die onura negozioak.

Read more

Zer da hobeto, erostea ala alokatzea?

Guztiok izan ohi dugu, bizitzako une jakin batean, bakarrik bizitzeko gogoa, nahi dugun moduan bizitzeko espazio bat izan eta beste pertsona baten arauen mende ez egoteko. Ideia hori egi bihur dezake bizitzan aurrera egin nahi duen edonork, soilik lan egonkorra izan eta ahalik eta aukerarik onena bilatu behar baita. Hala ere, zalantzarik handiena sortzen zaie heldu askori bakarrik bizi nahi duten unean: zer da hobeto, etxebizitza alokatzea ala erostea?

Read more

Zer BEZ aplikatzen zaie auzotarren erkidegoei?

«Mundu honetan, bi gauza ziur bakarrik daude: heriotza eta zergak ordaindu beharra». Benjamin Franklinek esan zituen hitz horiek noizbait eta gaur egun oraindik ere indarrean jarraitzen dute. Inork ezin die estatuak herritarrei ezartzen dizkien kargei izkin egin eta auzotarren erkidegoa ere ez dago salbuetsita, nahiz eta pertsona juridikoa izan. Kasu zehatz honetan, balio erantsiaren gaineko zergari buruz ari gara edo denok BEZ deitzen dugun horri buruz. Europako beste herrialde batzuetan –adibidez Irlandan, Herbehereetan, Eslovenian eta beste askotan–, jendea familia bakarreko etxeetan edo txaletetan bizi denez, ez dute zerga hori ordaintzen, baina Espainian guztiz kontrakoa gertatzen da.

Read more

Zer da jabetza-erregistroa?

Herritar guztiek ezagutu beharko lituzkete bizi diren herrialdeko erakunde publikoak, herritarren oinarrizko kulturaren parte baita hori. Horrela, legearen arabera bizitzeko aukera dugu, agintariekin arazorik izan gabe, eta gainera etorkizunean egin beharreko balizko izapide batzuk errazagoak izango dira. Espainiaren kasuan, higiezinen inbertsioak goraldi nabarmena izan du azken urteotan, eta horren ondorioz ugaritu egin dira jabetza-erregistroan egiten diren prozedurak ere. Hala ere, herritar askok ez dute ezagutzen zein de erakunde horren funtzio baliotsua, eta ez dakite higiezinekin lotutako zer izapide gauzatu ditzaketen bertan.

Read more

Nola banatzen dira gastuak bizilagunen erkidegoan?

Bizilagunen erkidego batean bizi garenean, kontuan hartu behar dugu ondasun komunen eta zerbitzu publikoen gastuak jabekide guztien artean banatu behar direla. Erkidegoaren estatutuek bizilagun bakoitzaren partaidetza-kuota zehaztu behar dute. Era horretan, legez badakite partekatutako ondasunen edo gastuen gaineko ordainketa egiteko betebeharra eta erantzukizuna dituela bakoitzak. Hortaz, hori guztia argi edukita, erkidegoan gastuak nola banatzen diren jakin behar du jabekide bakoitzak.

Read more

Zer da higiezinen katastroa?

Ondasun higiezinen bat dutenek jakin behar dute higiezinen katastroan erregistratu behar dutela. Nahitaezko eta doako izapidea da. Erregistratzeko, bada, ondasun higiezinen deskribapen osoa eta zehaztua eman behar da; berdin dio landa-ondasunak, hiri-ondasunak edo ezaugarri berezikoak diren. Izen-emateak izaera administratiboa du, eta Higiezinen Katastroari buruzko Legeak arautzen du. Jabetzari buruzko Legearen bestelakoa da; izan ere, jabetza-erregistroak kostu bat du.

Read more

Bulego bat etxebizitza gisa alokatzea

Bulego bat etxebizitza gisa alokatu baino lehen, hori egitea legez kanpokoa dela jakin behar duzu. Hala ere, Auzitegi Gorenaren epai baten arabera, jabeak lokalaren erabilera aldatu eta bulego gisa ordez etxebizitza gisa erabiltzeko eskubidea du, espresuki debekatuta ez badago. Bulego bat etxebizitza gisa erabiltzeko alokatu baino lehen, higiezina eta horren estatus legala eraldatzeko izapide batzuk egin behar dituzu.

Read more

Erkidegoko presidente izatea, oparia edo zigorra?

Erkidegoko presidentea etxe-jabe bat da, bizilagunen legezko ordezkariaren lana egiten duena eragiten dieten gai guztietan. Betebehar batzuez arduratu behar da izendatzen dutenetik: jabekideen batzarrak deitu eta zuzentzea, erkidegoaren ekintza judizialak gauzatzea, jabekide berankorrei zorrak ordaintzeko eskatzea, gastuak eta aurrekontuak onestea, jabekideen batzarrean onartutako erabakiak betearaztea eta bere eskumeneko beste jarduera batzuk betetzea.

Read more

Jabeen erkidegoko bizikidetza-arauak

Erkidego batean bizi direnek arauak bete behar dituzte ezinbestean, interes komunak daudelako. Jabetza pribatua errespetatzea da guztion nahia. Jabeak edo okupatzaileak ezin du egin bere apartamenduan edo eraikinaren gainerako guneetan estatutuetan debekatutako ekintzarik, ez eta gogaikarriak, osasungaitzak, arriskutsuak edo legez kanpokoak direnak ere.

Read more