Consejos prácticos para invertir con éxito en el mercado inmobiliario

Nola egin inbertsio arrakastatsuak higiezinen merkatuan?

Inbertsioarekin lotutako gaiez ari garenean, kontuan izan behar da gauzak ez direla diruditen bezain errazak. Aldeko eta kontrako faktoreak aztertu behar dira, mota honetako negozioak egitea merezi duen edo ez jakiteko. Aipatzekoa da urteek aurrera egin ahala salerosketa-indizeak murriztu egin direla eta alokairuak duela indar handiena higiezinen arloan. Higiezinetako agente onenen gomendio batzuk kontuan hartu eta bai esperientzian bai interes pertsonaletan oinarritutako erabaki bat hartu behar da.

Read more

Cómo-comprar-el-piso-correcto

Nola erosi pisu egokia?

Pertsona batek har dezakeen erabaki ekonomiko garrantzitsuenetariko bat pisu bat erostea da. Gizabanako orok bizitzako aroren batean egin nahi duen ausardia eta independentzia erakustaldi bat da. Gaur egun, Espainia, pixkanaka, duela urte batzuk izandako krisi ekonomikoa gainditzen ari da. Krisi horrek herrialdeko etxebizitzen sektore osoa ezegonkortu eta pisu bat erosi nahi zuten espainiarrengan eta atzerritarrengan ezinegon handia eragin zuen.

Read more

como-se-declara-un-alquiler

Nola aitortu alokairua?

Alokairuek hazkunde nabarmena izan dute Espainiako higiezinen munduan; familien % 20 inguruk errentamenduari onura handi samarra ateratzen diotela estimatzen da. Nolanahi ere, eta gure herrialdean oso ohiko bilakatu den arren, pertsona askok ez dakite Ogasunaren aurrean zer zerga ordaindu behar dituzten, ezta legean bestelako zer tasa eta bonu jasota dauden ere. Horregatik, hain zuzen ere, errentatzaile izan nahi baduzu, komeni zaizu Estatuarekin zer erantzukizun izango dituzun pixka bat ikertzea.

Read more

Zer gastu dakar etxebizitza bat erosteak?

Bizitza errealean zailtasun ugari izan daitezke gure ametsak gauzatu nahi ditugunean, zer esanik ez dirua tarteko dagoen horiei dagokienez. Eta etxebizitza bat erostea ez da salbuespena; baliteke pentsatzea etxebizitza bat eskuratzeko orduan erosketa bera dela izango duzun gastu handi bakarra, oker zaude, ordea. Etxebizitza hipotekarekin edo horrelakorik gabe erosita ere, beti eduki beharko duzu diru kopuru gehigarri bat erreserbaturik, beti dauden gastu gehigarri horiei aurre egitearren.

Read more

Nola berreskuratu alokairuan dudan etxebizitza, bertan bizitzeko?

Jabeak etxebizitza behar badu berak edo bere familiak erabiltzeko, Legeak etxea berreskuratzeko aukera ematen dio, baldin eta etxebizitza alokairuan urtebete baino gehiago egon bada. Ez dira, beraz, alokairu-kontratuan zehaztutako urteak nahitaez igaro behar. Hori bai, jabeak, berak edo bere senideren batek behar izanez gero, etxebizitza eskatzeko aukera izango duela zehaztu beharko da baldintzetan.

Read more

Zer da higiezin-tasatzaile bat?

Higiezin-tasatzailea da higiezinaren merkatuko prezioa ezartzen duena. Etxebizitzaren ezaugarriak eta kokapena goitik behera aztertzen ditu haren balioa zehaztu ahal izateko. Espainiako legeen arabera, tasatzailea arkitektoa, arkitekto teknikoa, industria-ingeniaria edo, hala dagokionean, nekazaritzako ingeniaria izan behar da. Hori hala da arloko profesional bat behar delako ondasun baten prezioa ezartzeko.

Read more

Nola alokatu pisu bat modu seguruan?

Herrialdeak bizi duen egungo egoera dela eta, etxebizitzak alokatuz aparteko diru-sarrerak lortzen hasteko aukera dago. Independizatu nahian, leku seguru eta egonkorretan arrazoizko prezioen truke beren kontura bizitzeko modu bat bilatzen ari diren gazteen kopuru handiagatik gertatzen da. Gainera, horri bere jaioterriko baldintza prekarioetatik ihesi bizitza berregin nahi duen etorkin kopuru handia erantsi behar zaio. Horrela, bai maizterrak bai bere etxea errentan ematea erabakitzen duen etxejabeak irabazten dute, modu batean edo bestean biei egiten die onura negozioak.

Read more

Zer da hobeto, erostea ala alokatzea?

Guztiok izan ohi dugu, bizitzako une jakin batean, bakarrik bizitzeko gogoa, nahi dugun moduan bizitzeko espazio bat izan eta beste pertsona baten arauen mende ez egoteko. Ideia hori egi bihur dezake bizitzan aurrera egin nahi duen edonork, soilik lan egonkorra izan eta ahalik eta aukerarik onena bilatu behar baita. Hala ere, zalantzarik handiena sortzen zaie heldu askori bakarrik bizi nahi duten unean: zer da hobeto, etxebizitza alokatzea ala erostea?

Read more

Bulego bat etxebizitza gisa alokatzea

Bulego bat etxebizitza gisa alokatu baino lehen, hori egitea legez kanpokoa dela jakin behar duzu. Hala ere, Auzitegi Gorenaren epai baten arabera, jabeak lokalaren erabilera aldatu eta bulego gisa ordez etxebizitza gisa erabiltzeko eskubidea du, espresuki debekatuta ez badago. Bulego bat etxebizitza gisa erabiltzeko alokatu baino lehen, higiezina eta horren estatus legala eraldatzeko izapide batzuk egin behar dituzu.

Read more

Alokairua nahi duten beste eta nahi dutenean igo dezakete?

EZ. Horixe da, funtsean, galdera horren erantzuna. Izan ere, kontratuan ezarritakoaren arabera, alokairua noiz igoko den eta zer ehuneko igoko den zehaztuko duten klausulak edo baldintzak egon behar dira. Alokairua kontratuan hitzartutako denboratik kanpo igotzeak ondorioak ekar diezazkioke jabeari.

Read more