Consejos prácticos para invertir con éxito en el mercado inmobiliario

Nola egin inbertsio arrakastatsuak higiezinen merkatuan?

Inbertsioarekin lotutako gaiez ari garenean, kontuan izan behar da gauzak ez direla diruditen bezain errazak. Aldeko eta kontrako faktoreak aztertu behar dira, mota honetako negozioak egitea merezi duen edo ez jakiteko. Aipatzekoa da urteek aurrera egin ahala salerosketa-indizeak murriztu egin direla eta alokairuak duela indar handiena higiezinen arloan. Higiezinetako agente onenen gomendio batzuk kontuan hartu eta bai esperientzian bai interes pertsonaletan oinarritutako erabaki bat hartu behar da.

Higiezina alokatzeko asmoz erosi nahi baduzu, arlo horretako lehiaz gain, probintziako merkatuko joerak ere kontuan hartu behar dituzu; hau da, alokatzeko eskaera gehien dituzten eremuak, etxebizitzaren barruko eta kanpoko itxura, etab. Hori salgai dauden etxebizitzetarako, merkataritza-lokaletarako eta bulegoetarako ere aplikagarria da.

Higiezinen merkatuan inbertsio arrakastatsuak egiteko aholku praktikoak

Etxebizitzetan inbertitu:

Onena etxebizitzetan inbertitzea da, ez lokal komertzialetan. Gaur egun pertsonentzat higiezin propioa erostea pixka bat zailagoa dela kontuan hartuta, alokairuak du demanda handiena; bereziki, gazteentzako alokairuak.

Lekua funtsezkoa da:

Erosi nahi duzun etxebizitzaren kokalekua oinarri-oinarrizkoa da, hiriguneak baitira alokairuaren arloan gehien bilatzen direnak. Etxebizitzak garraiobide publikoa erabiltzeko aukera eman eta inguruan lokal komertzialak, berdeguneak, ikastetxeak, eta abar dituen herri edo hiri batean kokatuta egon behar du. Mota horretako eremuetan inbertitzen baduzu, zaude ziur higiezinen merkatuan arrakasta izango duzula.

Higiezina zein denbora-tartetan eduki nahi duzun aztertu:

Pentsatu ondo higiezin propioa epe motz edo luzerako eduki nahi duzun, eta hortik abiatuz erabaki etxebizitza edo lokala saldu edo alokatu nahi duzun. Eremua pixka bat aztertu, baita segurtasuna eta zure funtsezko nahiak ere.

Prezioak beti etxebizitzarekin bat etorri behar du:

Higiezin oso zaharra edo berria erostera zoazen esan nahi dugu horrekin. Etxebizitzaren egoerak salmenta-prezioarekin bat etorri behar du. Ezin dugu prest egon etorkizunean gastu handiagoak eragin eta irabaziak baino galera handiagoak eragingo dituzten inbertsioak egiteko.

Bizi zaren eremuan bertan inbertitu:

Lehenik eta behin, beste herrigune edo hirigune batzuetan inbertitzeak hainbat gastu eragiten ditu. Gainera, higiezina eskuratzen baduzu eta gorabeheraren bat sortzen bada, garaiz iristea eta arazoa konpontzea askoz zailagoa izango zaizu. Horregatik, gertu egotea eta higiezinen arloko profesional baten aholkuak jasotzea komenigarriagoa da.

Unibertsitate-eremuak kontuan hartu:

Unibertsitateetatik gertuko etxebizitzaren bat erosteko aukera aztertzea beti da ona; izan ere, ikasleak beren erosotasun-eremutik gertu dauden etxebizitzak alokatzen eta garraio-gastuak aurrezten saiatzen dira. Herri edo hiri horietan arrakasta ia ziurtatuta dago.

Egoera ezin hobean dauden higiezinak bilatu:

Inguruan argia izatea, berdeguneak, etxebizitzak hornituta egotea, kokalekua lasaia eta arriskurik gabea izatea dira gazteek eta maizter edo jabe –kasuaren arabera– bihurtu nahi duten gainerako pertsonek gehien bilatzen dutena.

 

Mota horretako etxebizitzen eskaera oso handia da eta gero eta maizter gehiago eta errentatzaile gutxiago daude. Alokairuen kopuru txikiak lehia handia izan arren, lasai inbertitu dezakezu.

Aholkularitza behar duzu:

Puntu hori oso garrantzitsua da inbertsioa aurrera eraman ahal izateko. Higiezinen arloko aditu batek inbertitzeko toki onenen inguruko aholkuak eman diezazkizuke, luxuzko gastuak dituen etxebizitza bat edo komunitateko gastu handiegiak ordaindu gabe diru-sarrerak eman diezazkizukeen bat nahi duzun, eta abar pentsaraziko dizu. Mota horretako laguntza jasotzea ona da, erabaki onena hartzen erakusten dizutelako.

Kreditu onenak kontsultatu:

Eroslea edozein motatako mailegu, kreditu eta hipoteka onuragarriak lortzeko unerik egokienean dago. Batzuek interes-tasa txikiak dituzte eta zuretzat negozio ona izan daiteke. Kreditu onenak eskaintzen dizkizuten entitate batzuk kontsultatzen badituzu, inbertsioa askoz ere probetxugarriagoa izango da.

 

Eduki hau interesatu bazaizu, parteka ezazu sare sozialetan.