finantzaketa Beharrezkoa da bere kudeatzaileek buruan dituzten plan eta proiektuen garapenean aurrera egin nahi duen edozein enpresa agertzeko, beharrezko likidezia lor daiteke eskaintzen dituzten ondasun eta zerbitzu ezberdinen bidez, baita banku-kredituak ere, zorraren gaiak, besteak beste.

Dena den, batzuetan metodo hauek denbora behar dute aberastasuna sortzen hasteko eta finantza-karga oso arriskutsua bere gain hartzera ekartzen dute, eta beharrezkoa da diru-epe laburrean likidezia lortzeko moduren bat aurkitzea. Hor sartzen da enpresaren ondasun higiezinak finantzaketa modu gisa.

Ondasun higiezinak enpresa zehatz baten jabetzako ondasun higiezinak bezala defini daitezke, jabeen esku librean daudenak aberasteko edo finantzatzeko iturri gisa erabiltzeko, hau da , enpresa baten ondarearen barruan etekin handia adierazten dute. konpainia.

Ondasun higiezinen ezaugarriak

• Leku jakin batean existentzia duten ondasun higiezinak dira.
• Enpresaren kontabilitate barruan daude diru-sarrera iturri gisa.
• Zorren bat izanez gero edozein ordainketa mota bermatzeko erabiltzen dira, irabaziak lortzeko ere baliagarriak dira, bai salduz, alokatuz edo aktiboak titulizatuz.
• Heterogeneotasuna dute, eta horrek zaildu egiten du beste aktibo batzuekin alderatzea merkatuko balorazioa dela eta. Horrek herrialde batean sor daitekeen inflazioaren aurkako babesa ekar dezake , eta, horrela, diru-sarrera onuragarriagoak lortzen dira .

Ondasun higiezin motak

• Egoitza : pertsona ezberdinei behin-behineko edo behin betiko ostatu gisa zerbitzatzeko funtzioa duten guztiak dira, izan etxeak, apartamentuak edo etxebizitza multzoak.
• Bulegoak : Administrazio-, finantza-, informazio-, teknika-jarduera, besteak beste, hainbat jarduera garatzera zuzendutako higiezinak dira.
• Merkataritza : publiko orokorrari zerbitzuak eskaintzea dute helburu, bai merkataritza-lokal gisa edo merkataritza-gune handi gisa erabilita.
• Industria : ondasun higiezin mota honek edozein produktu material eraldatzea, konpontzea, prozesatzea, biltegiratzea eta banatzea dakarten era guztietako eragiketak kudeatzea du xede.
• Lurzorua : Guztietan sinpleena, etorkizun jakin batean eraikin bat eraikitzeko beharrezko baldintza fisiko guztiak mantentzen dituen lurzoruari egiten dio erreferentzia.

Baliagarria al da ondasun higiezin bat edukitzea?

Enpresa guztiek eurentzat enblematikoa izan den higiezin motaren jabe izan edo izaten jarraitzen dute, euren jarduera nagusi guztia burutzen duten bulego orokorrak izan daitezke , korporazioko zuzendariek inauguratu duten lehen finka , besteak beste.

Eta posizio estrategiko batean kokatutako ondasunak ere izan daitezke, diru-onura desberdinak ematen dituztenak eta horien ezaugarriek balio ekonomikoa gehitzen amaitzen dute. Nolanahi ere, ondasun higiezin hauek enpresaren likidezia areagotzeko erabiltzea onuragarria izango da beti, dituen ordainketak eta beste zorrak bertan behera uzteko , aktibo zaharrak baino diru-sarrera gehiago sortzen dituzten inbertsio berriak egiteko erabiltzeaz gain .

Ideien ordena berari jarraituz eta aurreko galderari erantzunez, higiezinen aktiboak guztiz ezinbestekoak dira etengabe hazten jarraitu nahi duen edozein enpresarentzat. Ez da soilik ondasunak saltzea erabilgarria ez denean edo irabazien berri ematen ez dutenean, enpresa bakoitzaren helburua da jabetzan dauden ondasun higiezinei etekinik handiena ateratzeko balio duten estrategia erabilgarriak garatzea .

Hala ere, jabeek, bazkideek eta/edo kudeatzaileek batzuetan ez dute ezagutza nahikorik higiezinen aktiboen erabilera optimorako ekintza-plan bat ezartzeko, hau da, Ez dakite zein finantzaketa alternatiba, bezala hipoteka-kredituak, zerbitzuen azpikontratazioa, zorrak jartzea, besteak beste, onuragarriagoa izango zaie.

Higiezinen aktiboak finantzaketa-iturri bikaina izan daitezkeenez, komenigarria da enpresa bakoitzak aholkulari espezializatu bat izatea, honek enpresaren ezaugarri guztiak, baita bere behar, indargune, desabantaila eta aukerak ezagutzen dituen profesional bat izan behar du. . .

Higiezinen aktibo batean inbertsio txarrak galera handiak ekar ditzake edozein enpresarentzat, nahiz eta horietako baten salmentak ere eragin bera izan lezake egungo eta etorkizuneko merkatuko elementuak kontuan hartzen ez badira.

 

Errentagarritasun handiena ematen duen higiezinen aktiboa

Hori kokatuta dauden herrialdearen araberakoa izango da, baldintza ekonomiko, sozial eta politikoak onuragarriak edo kaltegarriak izan daitezkeelako ondasun higiezin mota jakin baterako. Espainiaren kasuan, aditu batzuek uste dute industria-aktiboek errentagarritasun handiagoa dutela , nahiz eta hori herrialde barruan duten kokapenaren araberakoa izango den. Era berean, bulegoen eta industriaren konbinazioa dutenek gainerakoek baino errentagarritasun handiagoa izan ohi dute.

Bestalde, batzuek ezartzen dute merkataritzarako ondasun higiezinak , hotelak edo merkataritza-guneak izan, errentagarritasunaren bigarren postuaren inguruan daudela, inbertitzaileek etengabe inbertsio gehigarriak egiten baitituzte produktibitatea eta zerbitzuaren kalitatea areagotzeko.

Etxebizitza-ondasun higiezinen kasuan, hauek etxebizitzaren egoeraren, kokatutako eremuaren eta berezko ezaugarrien araberakoak dira. Modu berean, salmenta-erritmoek higiezin mota honen errentagarritasuna askotarikoa egiten dute , eta horregatik komeni da beti higiezinen merkatuen azterketa sakona egitea, irabaziak lor daitezkeen zehazteko.