Jabeen Erkidegoan bizilagun hutsal bat balego, LPH izenez ezagutzen den Jabetza Horizontalaren Legeak bere 21. artikuluaren baitan jarraitu beharreko prozedura proposatzen du , “Zehaztapen prozedura” deritzona. Jabearen kasuan erabiliko da ez ditu “e” eta “f” ataletan ezarritako betebeharrak betetzen LPHren 9. artikuluko, kasu horietan, lehendakaria edo community manager Prozedura hau irekitzea eskatzeko epaitegietara jo daiteke, betiere aldez aurretik jabeen kontseiluan adostuta.
Prozedura honen bidez, jabeen erkidegoa izan den hartzekodunak , berankorra den zordunari erreklamatzeko eskatzen dio Epaitegiari, hark zor duen zenbatekoa ordain dezan. Eska daitekeen gehienezko zenbatekoa 250.000 eurokoa da. Oinarrizko betekizuna da Kontseiluaren akordioaren egiaztagiria egotea, non zorraren likidazioa onartzen duenak, lehendakariaren oniritziarekin, betiere hitzarmen hori ukituari jakinarazi bazaio. jabeak.
Modu berean, erreklamatutako zenbatekoari aurretiazko ordainketa-eskakizunaren gastuetatik eratorritako zenbatekoa gehitu ahal izango zaio, baldin eta betetzea dokumentatuta badago eta eskaerarekin batera. Ordainketa-prozesuaren hasierako eskaeraren aurka zordunaren aurka badago, hartzekodunak erreklamatutako zenbatekoa, interesak eta kostuak estaltzeko behar adina ondasunen prebentziozko bahitura eska dezake . Epaileak ebatzi ahal izango du hartzekodunaren bermea eman beharrik gabe, baina, zordunak bahitura indargabetu ahal izango du, banku-abala emanez, dekretatu den zenbatekoagatik.
Komunitateari zor zaizkion zenbatekoak erreklamatzeko abokatu eta prokuradorearen zerbitzu profesionalak erabili badira , zordunak biek beren parte-hartzeagatik sortzen diren kuotak eta eskubideak ordaindu beharko ditu , zordunak ordainketa-betekizuna bete ez balu bezala. epailearen aurrean agertu.
erantzukizun solidarioa
Erantzukizun mota hau ere ezartzen du legeak, aurreko jabeak zorra ordaintzeagatik solidarioki erantzun behar duenean , hasierako eskaria haren aurka bideratu ahal izango da , egungo jabearen aurka errepikatzeko duen eskubidearen kaltetan gabe. Era berean, erreklamazioa inskribatutako jabearen aurka bideratu ahal izango da, zeinak goian aipatutako eskubide bera izango baitu. Era berean, hasierako errekerimendua betebeharretako edozeinen aurka edo guztien aurka egin ahal izango da.
