Bizilagunen komunitatean bizitzea ideia ona izan ohi da haietako batek bere kuotak ordaintzen ez dituen arte, kontuan izanda auzotarren baten ez ordaintzeak guztiek erabiltzen dituzten zerbitzu publikoen defizita sustatzen duela eta, ondorioz, eskubideen erabateko gozamena zein, legezko jabe gisa, izan beharko zenuke. Arrazoi asko egon daitezke auzokide batek komunitatea ez ordaintzeko, baina, printzipioz, hauek jakinarazi eta gero finkatu behar dira elkarbizitza hobea izateko.

Auzokide batek komunitateari ordaintzen ez dion arrazoiak

Jabetza horizontalaren arloko espezialisten arabera, 4 modu daude ez ordaintzeko eta horietako bakoitzerako irtenbide adiskidetsu bat dago, noski, lagunarteko bideak agortu direnean, egokia da instantzia judizialetara joatea. jabeak bere zorra ordaintzen du.

Ordainketa ezean puntualtasuna:

Honek esan nahi du zorra helbide akats baten ondorioz sortu zela, beharbada zorduntzeko kontuan saldo nahikorik ez zegoelako, etab. Irtenbide bideragarria da jabeari edo erkidegoko batzordeko presidenteari gutun bat bidaltzea gertaerak azaltzeko.

Zorra sortzen duten ez-adostasunak:

Hau da lehenespenaren arrazoi ohikoenetako bat. Jabe bat edo batzuk gainerako auzokideek hartu dituzten erabakiekin ados ez daudenean gertatzen da, protesta neurri gisa, asegabe bizilagunak kuota ordaintzeari uzten dio. Arazoaren konponbidea berarekin modu atseginean hitz egitea eta adostasuna lortzea da.

Ordainketa puntualaren ezintasuna:

Askotan gertatzen da jabeetako batek ezarritako garaian kuota ordaintzeko oinarri ekonomiko onik ez izatea eta baliteke zorrak pilatzea. Egokiena, erkidegoko buruak zordunarekin akordio batera iristea eta ordainketa malguko neurriak ezartzen dira.

Ordaintzeari erabat uko egitea:

Ez ordaintzeko modurik larriena, jabeak bere zorra ordaintzeari erabat uko egiten baitio eta, aldi berean, askoz gehiago sortzen ditu. Kasurik ohikoenak ordainketa-akordiorik lortzen ez duten de cujus-aren oinordekoak dira. Lagunarteko bidea erabil daitekeen arren, oro har, auzitegira joaten amaitzen da auziari amaiera emateko eta zorra kitatzeko.

Auzokide batek bere komunitateko kuota ordaintzeko jarraitu beharreko urratsak

Jakin auzokide batek ordaintzen ez badu, gainerakoek:

Bizilagun batek edo hainbatek ez ordaintzearen arazo nagusia gainontzekoek zordunek edo zordunek sortutako fakturen aldea ordaindu behar dutenean hasten da, ezin baitira inolako zerbitzu publikorik gabe utzi . Hortaz, ohartarazi dute gainerako erkidegoek diru kopuru handiagoa ordaindu behar dutela azpiko arazoak konpontzeko, komunitateko arau-hausleekin konponbidea bilatzen den bitartean.

Bideak eta lagunarteko negoziazioa:

Hauxe da jarraitu beharreko lehen urratsa, kontutan hartu behar baita auzokide gisa gauzak hitz eginez konpondu behar direla. Jabearekin akordio batera iristeko komunitate-bilera sor daitekeen arren, hobe da zorra jakinarazteko gutun bat bidaltzea. Modu honekin, akta liburuan ageri da gorabeheraren bat izan zela eta zordunari jakinarazi ziotela .

Ordainketa prozedura:

Prozedura hau egiteko, derrigorrezkoa da bizilagun guztiak ados egotea, beraz, bilera bat deitu behar da zeinen gai-jarduera berandututa dauden bizilagunen prozedura judiziala hastea den. Ez da beharrezkoa abokatu edo prokuradore baten presentzia, baina jabetza horizontalaren legearen arabera arautu behar dira uneoro.

Zorraren ordainketa:

Epaileak zorra ordaintzea eskatu behar du ordainketa prozedura hasi eta 20 eguneko epean, eta bi kasu aurkez daitezke: Bizilagunak bere zorra ordaintzea edo horri uko egitea . Azken kasu horretan, interesdunek prozedura arruntarekin jarraitu beharko dute.

Zorra behar bezala egiaztatu:

Nahitaezkoa da auzokideek egiaztatzea jabea benetan hutsegite dela, izan ere, epaileak prozedura egiteko arrazoi nahikorik ikusten ez badu , auzokideen ondasun higiezinen itzulketa eta bahiketa ezar ditzake .

Gatazkaren konponbidea:

Oro har, ebazteko epea 2 eta 6 hilabete bitartekoa da, dena zordunaren erabilgarritasunaren araberakoa da eta auzokideek abokatu bat kontratatu badute, hori gomendatzen da prozesua azkartu eta emaitza azkarragoak izan ditzaten.

 

Galderarik baduzu iruzkinen atalean utzi dezakezu. Partekatu informazio garrantzitsu hau zure sare sozialetan.