La ocupación ilegal de inmubles es una situación que preocupa a muchos propietarios. Si bien no tiene el alcance que algunos tratan de darle, en 2022 había 26 millones de viviendas en España y las denuncias de ocupación fueron 16.700, el 0,06%, es un problema muy serio para el que hay que estar informado.
Si te encuentras en la desafortunada situación de que tu propiedad sea ocupada, es esencial que conozcas tus derechos y sepas cómo actuar de manera efectiva para recuperar tu vivienda.
A continuación, te proporcionamos una guía práctica para afrontar esta situación de manera eficiente.
- Denuncia Inmediata:
Lo primero que debes hacer es presentar una denuncia ante las autoridades, ya sea en la comisaría de policía o en el juzgado. La denuncia es un paso crucial para iniciar el proceso legal y demostrar que eres el propietario legítimo de la vivienda.
- Flagrancia y Desalojo Inmediato:
En ciertos casos es posible que puedas solicitar un desalojo inmediato bajo el principio de flagrancia (cuando el delincuente es sorprendido en el momento de delinquir o en circunstancias inmediatas). En esos casos, la policía tiene la autoridad para proceder al desalojo si se cumplen ciertas condiciones.
- Usurpación y Proceso Judicial:
La ocupación ilegal de una vivienda se considera usurpación y es un delito tipificado por la ley. Los okupas se pueden enfrentar a penas de prisión de 3 a 6 meses si son condenados por usurpar una propiedad. Además, el propietario tiene derecho a iniciar un proceso judicial para recuperar la vivienda y puede solicitar el pago de los gastos ocasionados por los okupas.
- Allanamiento de Morada:
En algunos casos, se puede alegar el delito de allanamiento de morada si los okupas se encuentran en la vivienda en contra de la voluntad del propietario y sin un contrato de arrendamiento válido.
5. Desahucio por Precario:
Si has permitido que alguien ocupe tu propiedad sin un contrato de arrendamiento formal y luego deseas recuperarla, puedes enfrentar un proceso de desahucio por precario. Este proceso puede ser largo y complicado, pero es otra opción legal para recuperar tu propiedad.
6. Los daños y sus costes:
Debes tener en cuenta que, a menudo, los okupas se declaran insolventes, lo que significa que el propietario puede terminar asumiendo el coste de los daños causados en la vivienda. Es algo en lo que no puedes hacer nada, pero conviene tenerlo en cuenta.
7. Prioridad a los Propietarios:
Da igual que los okupas aleguen motivos culturales o sociales, la ley española siempre protege los derechos de los propietarios legítimos. Tenlo en cuenta y no te dejes presionar. La ley está de tu lado.
8. Nunca intentes echarlos por tus propios medios:
Llegada la situación de encontrar tu vivienda ocupada no trates de echarles de ella tú mismo, ni por tus medios. Las personas que ocupan viviendas saben lo que hacen, conocen la ley y, es muy probable, que seas tú el que acabe con una denuncia. Siempre sigue los pasos que marca la ley para recuperar lo que es tuyo. En conclusión, si te enfrentas a la ocupación ilegal de tu propiedad, es fundamental actuar con rapidez y en conformidad con la ley. Busca asesoramiento legal si es necesario y sigue los procedimientos legales para recuperar tu vivienda de manera efectiva y segura. Recuerda que la ley, aunque muchas veces es lenta y tediosa, está de tu lado como propietario legítimo.
